Le tourisme à Marrakech explose. Construire une villa pour la louer en saisonnier (Airbnb ou Maison d'Hôtes classée) est l'un des investissements les plus rentables actuellement, avec des rendements nets pouvant atteindre 10 à 15%.
Mais attention, on ne construit pas une maison d'hôtes comme une résidence principale. Il y a des normes strictes à respecter pour obtenir le classement touristique. OLAM COMPANY vous dévoile les secrets d'un projet "Cash Flow".
Sommaire Investisseur :
1. La Règle d'Or : "En Suite" & Normes
Pour obtenir le classement officiel "Maison d'Hôtes" au Maroc, votre construction doit respecter un cahier des charges précis dès les plans d'architecte :
- Chaque chambre doit avoir sa salle de bain privée (WC inclus).
- Surface minimale par chambre (souvent > 12m² hors SDB).
- Espace d'accueil (Réception) et espaces communs distincts.
- Cuisine professionnelle respectant la marche en avant.
2. Le Design qui loue cher : Beldi-Chic
Les touristes cherchent le dépaysement total. Une villa style "moderne européen" se louera 30% moins cher qu'une villa au charme marocain revisité.
Matériaux Gagnants
Sol en Bejmat (terre cuite), murs en Tadelakt, plafonds en Tataoui (lauriers).
L'Effet "Wow"
Une piscine chauffée en pierre de Bali et un Rooftop aménagé pour les couchers de soleil.
3. Analyse de Rentabilité
Voici une simulation conservatrice pour une villa de 5 chambres avec piscine à Marrakech (Zone rurale proche) :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Coût Construction (Clé en main + Piscine) | ~ 2 500 000 DH |
| Revenu Locatif Annuel (Taux occup. 60%) | ~ 450 000 DH |
| ROI (Retour sur Investissement) | ~ 5 à 6 ans |
Conclusion
Construire pour louer est une stratégie gagnante au Maroc, à condition de maîtriser le coût de construction. OLAM COMPANY vous livre un produit fini, optimisé pour la location, prêt à accueillir vos premiers clients.