Pas de "Rokhsa" (autorisation), pas de chantier ! C'est la règle d'or au Maroc. Construire sans permis ou sans respecter les plans expose à la démolition immédiate. Mais entre l'architecte, le bureau d'étude et la commune, qui fait quoi ?
Dans une offre Clé en Main, OLAM COMPANY gère toutes ces démarches pour vous. Si vous construisez seul, voici les étapes indispensables à connaître en 2025.
Sommaire Administratif :
1. Le Trio Indispensable
Pour déposer un dossier recevable, vous devez contracter avec trois prestataires obligatoires :
1. Architecte
Conçoit les plans et dépose le dossier légal sur la plateforme.
2. Bureau d'Étude
Réalise les calculs de structure (Plans Béton Armé).
3. Labo Sol
Sonde le terrain pour déterminer le type de fondations.
2. Combien de temps ça prend ?
Depuis la digitalisation des procédures via la plateforme nationale "Rokhas.ma", les délais ont raccourci à Marrakech, mais la rigueur est de mise.
- Jour J : Dépôt du dossier complet par l'architecte.
- J + 15 à J + 21 : Passage en commission (Protection civile, Agence Urbaine, Commune).
- J + 30 à J + 45 : Délivrance de l'autorisation (si aucune remarque majeure).
3. Combien coûte le permis ?
Outre les honoraires des prestataires, vous devrez payer la Taxe Communale sur les Opérations de Construction (TCOC) au moment de récupérer le permis.
Conclusion
L'administratif au Maroc peut sembler complexe, mais il protège votre investissement. Ne commencez jamais à creuser sans le panneau de chantier affichant le n° de permis. Les contrôles sont fréquents.