Acheter un Riad dans la Médina est un rêve pour beaucoup d'amoureux du Maroc. Mais la rénovation d'un bâtiment centenaire en pisé peut vite virer au cauchemar sans une expertise technique pointue.
Humidité remontante, murs fragilisés, absence de titre foncier... Les pièges sont nombreux. En tant qu'expert en Restauration de Patrimoine, OLAM COMPANY vous guide pour transformer une ruine en palais des mille et une nuits.
Au sommaire :
1. Le fléau n°1 : L'Humidité
Avant toute décoration, il faut assainir. Les murs en terre (pisé) pompent l'eau du sol par capillarité. Si vous appliquez une peinture étanche (comme une laque) dessus, le mur va pourrir de l'intérieur.
- Le Diagnostic : Recherche des remontées capillaires et des fuites en toiture.
- La Solution OLAM : Décapage complet des enduits ciment (interdits !), injections de résine à la base des murs et application d'enduits à la chaux aérienne pour laisser respirer la structure.
2. Renforcer la structure en Pisé
Beaucoup de Riads ont des planchers en bois qui fléchissent avec le temps. Pour créer une terrasse accessible (rooftop) avec jacuzzi, il faut souvent renforcer les poutres maîtresses ou couler une dalle de répartition allégée.
3. Créer une piscine dans le Patio
4. Quel budget rénovation Riad ?
Les prix sont plus élevés qu'en villa neuve à cause de l'accès difficile (transport des matériaux à dos d'âne ou petite charrette dans la Médina).
| Type de Rénovation | Budget Moyen (DH/m²) |
|---|---|
| Rafraîchissement | 1 500 - 2 000 DH/m² |
| Rénovation Lourde (Structure) | 3 000 - 4 500 DH/m² |
| Restauration Luxe (Zellige, Bois sculpté) | 5 000+ DH/m² |
Conclusion
Rénover un Riad est une aventure passionnante qui offre une plus-value exceptionnelle à la revente. Ne prenez pas de risques structurels, faites appel à des ingénieurs habitués à la terre crue.